شركة الدار العقارية تتوقع ارتفاع تكلفة البناء بالامارات للعام الثاني علي التوالي
شركة الدار العقارية تتوقع ارتفاع تكلفة البناء بالامارات للعام الثاني علي التواليدبي ـ من داليا مرزبان:قال رونالد باروت الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية ان تكاليف البناء في الامارات قد ترتفع للعام الثاني علي التوالي مع زيادة الطلب علي مواد البناء مثل الاسمنت والصلب للتجاوز المعروض.وصرح باروت لرويترز علي هامش الترويج لعملية طرح سندات أن تكلفة مواد البناء سترتفع بنسبة 20 في المئة علي الاقل هذا العام. وارتفعت الاسعار بين 25 و30 في المئة في عام 2006. وقال باروت نتوقع أن ترتفع تكلفة البناء 20 في المئة علي الاقل مرة اخري هذا العام في الامارات . وأضاف ان التكاليف مازالت ترتفع بسرعة لان الطلب أكبر من العرض. والمقاولون يستغلون ذلك . وتستثمر أبوظبي أكبر الامارات السبع في دولة الامارات العربية المتحدة مكاسب استثنائية من ارتفاع اسعار النفط في تنمية السياحة والبنية التحتية. وتسهم هذه المشروعات وغيرها في الخليج واسيا في نمو الطلب علي كل شيء من الرافعات الي الاسمنت. وقال باروت ان ارتفاع التكلفة يقلص الارباح مكررا المخاوف التي رددتها شركات البناء في الامارات ومن بينها شركة هاي رايز العقارية التي أعلنت في ايلول (سبتمبر) أن هامش الربح يتراجع. وتمتلك أبوظبي أكثر من 09 في المئة من الاحتياطيات النفطية في دولة الامارات وتحاول تقليل اعتماد اقتصادها علي صادرات الطاقة ومحاكاة النجاح الذي حققته دبي التي اصبحت المركز التجاري لمنطقة الخليج. وتغلبت دبي علي زيادة متسارعة في اسعار العقارات في عام 2002 بالسماح للاجانب بالاستثمار في قطاع العقارات. وذكر باروت أن أبوظبي في سبيلها لتحقيق نمو مماثل عقب صدور قانون في عام 2005 يسمح للاجانب بشراء عقارات من خلال عقود تأجير تمويلي لمدة 99 عاما مما شجع علي اقامة شركة الدار ومنافستها صروح العقارية مجموعة من المشروعات الجديدة.وقال باروت هناك طلب مكبوت من العاملين الاجانب علي هذه العقارات. لن تخف الازمة في المعروض قبل خمسة اعوام .وتنوي الدار استثمار 50 مليار دولار في مشروعات عقارية في ابوظبي خلال فترة من خمس الي عشر سنوات، ومن هذه المشروعات جزيرة صناعية تتكلف 40 مليار دولار قبالة سواحل ابوظبي يقام عليه مجمع ترفيهي يضم مدينة ملاهي. وقال شفقت علي مالك المدير المالي التنفيذي لشركة الدار العقارية ان شركته حصلت علي معظم المساحة التي خصصتها الحكومة وتبلغ 30 مليون متر مربع مجانا الا انها تنفق نحو سبعة مليارات درهم (1.91 مليار دولار( علي تطوير كل مليون متر مربع للاغراض السكنية. وتابع ان الدار تحاول خفض التكلفة باقامة مشروعات مشتركة مع موردين وشركات بناء من بينها مجموعة لاينغ اوروكه للبناء. وتمثل المساكن نحو نصف مشروعات الدار. وتتوقع الدار عائدا بين 15 و20 في المئة علي مبيعات المساكن بينما يبلغ عائد العقارات المؤجرة سواء كمنازل أو مكاتب بين 8 و12 في المئة في العام. ومن المتوقع ان تبيع الشركة ثلث اراضيها كقطع خالية. وقال مالك ان أسهم الدار انخفضت 0.26 في المئة هذا العام. الدولار يساوي 3.673 درهم اماراتي.4