الصناديق العقارية تبحث عن مجالات استثمار جديدة بدبي بعد انحسار طفرة المضاربات
الصناديق العقارية تبحث عن مجالات استثمار جديدة بدبي بعد انحسار طفرة المضارباتدبي ـ من ويل راسموسين:قال مدير أحد صناديق الاستثمار العقاري ان هذه الصناديق تري فرصا متزايدة في دبي مع انحسار طفرة المضاربة في القطاع العقاري التي شهدتها الامارة وبدء استقرار السوق بفعل زيادة المعروض.وكانت الصناديق تلقي صعوبة في تقييم العقارات المناسبة في دبي حينما بدأت تلك الطفرة منذ اربعة اعوام لان شركات التنمية العقارية كانت علي استعداد لان تبيع علي الفور وحدة عقارية واحدة او طوابق كاملة الي مضاربين لكسب عائد سريع. واستفادت الصناديق التي تفضل شراء مبان كاملة من تراجع السوق وانتظار مزيد من الشركات العقارية لبيع مشروعات عقارية مكتملة للصناديق. وقال تيم روز كبير مديري صناديق الاستثمار العقاري في بنك الامارات لرويترز في مقابلة هذا الاسبوع شركات التنمية العقارية بدأت تري الفرصة في ان يكون باستطاعتها الاحتفاظ بالعقار وبيعه الي صندوق يبحث عن تدفق مطرد للسيولة من دخول الايجارات . واستفادت الصناديق ايضا من قوانين جديدة توضح ملكية الاجانب وتسمح بالاستثمارات الجماعية. وكانت دبي أطلقت طفرة ازدهار عقاري اقليمي منذ اربعة اعوام بسماحها بالاستثمار الاجنبي في القطاع العقاري. ولكن حتي هذا العام لم يكن للمستثمرين الاجانب وضع قانوني واضح. ومع تباطؤ السوق العقارية تسعي دبي أيضا الي اجتذاب استثمارات من مؤسسات. واقرت الامارة قوانين تسمح بما تسمي صناديق الاستثمار الوقفية العقارية وتعمل علي تعديل القوانين لاعطاء الاجانب ملكية حرة في مناطق محددة وحقوق تاجير رسمية لمدة 99 عاما. وتدر معظم صناديق الاستثمار الوقفية العقارية دخولا عن طريق ايجار الارض او المباني لاغراض تجارية او سكنية.وقال روز هناك عدد كبير من الكيانات الاسيوية والاوروبية تحاول بشق الانفس فهم آليات السوق واللاعبين فيه . ومع اجتذاب الانتعاش الاقتصادي مزيدا من الاجانب كل عام فان اسعار العقارات ترتفع ارتفاعا سريعا وتضاعفت اربع مرات في بعض القطاعات خلال السنوات القليلة الماضية. ولكن السوق العقارية من بعض النواحي قد يعوقها نجاح دبي. فمع الارتفاع السريع للاسعار فان الشركات قد تختار الاحتفاظ بالعقار بدلا من بيعه واستئجار عقارات كما تفعل في اسواق اخري. وقال روز ان ذلك قد يعوق نمو صناديق الاستثمار الوقفية العقارية التي تدر دخولا من الايجارات. وقال روز سيكون من الصعب علي صناديق الاستثمار الوقفية العقارية وصناديق الاستثمار تقييم العقارات المكتملة المشغولة علي اساس عقود ايجار طويلة الاجل لان كثيرا من هذه الشركات حققت اداء جيدا في عوائد العقارات ولذلك فانهم يفضلون الا يبيعوها ويلجأوا الي الاستئجار . وقد استثمرت شركات التنمية العقارية اموالا في مشروعات جديدة واثار العدد الكبير من العقارات التي ستدخل السوق مخاوف مـــن ان يفقد الازدهار العقاري قريبا قوته الدافعة. غير ان روز قال انه لم تبد علامة تذكر علي اي تصحيح وشيك للسوق العقارية في دبي لاسيما مع اقتراب اسعار الفائدة في منطقة الخليج العربية من ذروتها وانحسار الضغوط علي سوق التمويل العقاري سريعة النمو. وقال السوق التجارية قوية جدا. ومعدل الاشغال قرب مئة في المئة وليست هناك مساحات (تجارية) تذكر من المقرر تسليمها في الاشهر الثمانية عشر المقبلة . وقال روز انه حتي في القطاع السكني الذي استثمرت فيه شركات التنمية العقارية معظم اموالها يوجد نقص في المعروض والطلب شديد علي الفيلات. ومع تأخر كثير من المشروعات العقارية عن مواعيد تنفيذها فان السوق لن تستقر الا قرب نهاية عام 2007 . 4