صناديق الاستثمار تتطلع للامارات وهي تعيد النظر بقوانينها العقارية
صناديق الاستثمار تتطلع للامارات وهي تعيد النظر بقوانينها العقاريةدبي ـ من ديان كندبا:قال مدير عقاري دولي بارز امس الاحد انه يتوقع أن تجتذب قوانين عقارية جديدة المزيد من الاستثمار الاجنبي الي سوق العقارات بالامارات العربية المتحدة، مشيرا الي ان العديد من صناديق الاستثمار الاوروبية في الانتظار. وكانت امارة دبي قد اطلقت شرارة طفرة عقارية بالمنطقة قبل اربع سنوات بسماحها للاجانب بالاستثمار العقاري. وتبعتها في ذلك عدة امارات اخري. لكن الاساس القانوني لتملك الاجانب للعقارات لا يزال مبهما، ولا يزال معظم مشتري العقارات من صغار المستثمرين سواء من عرب الخليج الذين يتطلعون لاستثمار الثروة الناجمة عن الطفرة النفطية او الغربيين الذين يجتذبهم نمط الحياة السهلة نسبيا في دبي. ويجري في انحاء الامارات اعداد قوانين جديدة تجعل الموقف من تملك الاجانب اوضح. وهذا الشهر قالت دبي التي يتباطأ الآن قطاعها العقاري انها ستقدم للوافدين ملكية حرة محدودة وايجارات رسمية لمدة 99 عاما. وقال نيكولاس ماكلين مدير منطقة الشرق الاوسط بشركة سي بي ريتشارد اليس القوانين الجديدة ستحدث ثورة في سوق العقارات بالامارات. الوضع السابق لم يكن ببساطة يصلح للمؤسسات الاستثمارية. أما الان فان مكتبي يستقبل صندوقا اوروبيا كل اسبوع . لكنه امتنع عن ذكر اسماء أي من زبائنه المحتملين. وتقدر شركة ريتشارد اليس، التي تقول عن نفسها انها اكبر شركة استشارات عقارية في العالم، ان صناديق الاستثمار الاوروبية تتطلع الي ضخ 15 مليار يورو (17.96 مليار دولار( في المجال العقاري خلال الاشهر الاثني عشر المقبلة. وقال ماكلين الاسواق الاوروبية تستطيع استيعاب نحو ثلث هذا الرقم. وسيتعين ان يذهب الباقي الي اماكن اخري. ويفترض ان يأتـــي جزء علي الاقل من هذه الاموال الي هنا .وقال ماكلين ان شركته التي تركز علي العقارات التجارية لا تشعر بالقلق من التراجع العقاري في دبي الذي يتوقع ان يمس في المقام الاول سوق الاسكان الفاخر. واضاف صحيح تماما أن بعض مشاريع التنمية الاسكانية الفاخرة باهظة الثمن لدرجة لا يمكن ان تستمر . لكنه استدرك قائلا انه لا يزال هناك نقص حاد في اسكان العائلات ذات الدخل المتوسط فضلا عن المكاتب التجارية في كل من دبي وابوظبي. وهذا يعني ان الاستثمار في العقارات التجارية سيوفر عائدا افضل من نظيره في اوروبا. وقال المساحة المكتبية المتميزة في دبي يمكن ان تدر من 1.5 الي 2 في المئة اكثر من المكاتب المتميزة في كناري وارف مثلا في لندن. وتعمل في دبي وحدها نحو 17 في المئة من رافعات البناء في العالم. وقال سمير الانصاري الرئيس التنفيذي لشركة دبي انترناشونال كابيتال التابعة لشركة دبي القابضة المملوكة لحكومة دبي وهي الشريك المحلي لريتشارد اليس ان دبي ستضخ اكثر من 300 مليار درهم (81.68 مليار دولار) في المشاريع الانشائية خلال العقد المقبل. 4