شركة استثمار الاماراتية تدفع 1.2 مليار دولار لشراء مبني مكاتب في نيويورك وتتطلع لأن تصبح مالك عقارات عالمية
شركة استثمار الاماراتية تدفع 1.2 مليار دولار لشراء مبني مكاتب في نيويورك وتتطلع لأن تصبح مالك عقارات عالميةنيويورك من ايلاينا جوناس:بعد ان انتهي لتوه من ابرام صفقة بقيمة 1.2 مليار دولار لشراء مبني اداري بارز في نيويورك قال نائب الرئيس التنفيذي لشؤون الاستثمار في شركة استثمار ومقرها دبي ان شهية شركته للعقارات العالمية لاتزال قوية.وقال ديفيد جاكسون لرويترز عبر الهاتف في الولايات المتحدة نؤمن بما نطلق عليه مدن بوابات رئيسية . وأضاف وفي وجهة نظرنا نري أن هذه تتمثل بشكل أساسي في نيويورك في الولايات المتحدة. ومن الممكن أن تمتد الي لوس انجلوس وربما ميامي .واستثمار هي شركة استثمارية قابضة مملوكة بشكل غير مباشر لحكومة دبي. وتركز الشركة علي الاستثمار الخاص والعقاري والاستثمارات البديلة. ويرأسها سلطان أحمد بن سليم وترتبط بشركة موانئ دبي التي يرأسها ابن سليم أيضا. والشهر الماضي حاولت موانئ دبي شراء حق ادارة ستة موانئ أمريكية لكنها تخلت عن عرضها بعد ما أطاحت عاصفة من المعارضة السياسية الامريكية بالصفقة. لكن الصفقات العقارية لم تواجه اعتراضات من هذا القبيل.وفي وقت متأخر من يوم الثلاثاء الماضي قالت شركة بوسطن بروبرتيز انها اتفقت علي بيع المبني الاداري 280 بشارع بارك افنيو في مانهاتن والمقام علي مساحة 1.2 مليون قدم مربعة مقابل 1.2 مليار دولار أو حوالي 1018 دولارا للقدم المربعة الواحدة.وامتنعت بوسطن بروبرتيز التي يرأسها امبراطور العقارات والنشر مورتيمر زوكرمان عن الكشف عن المشتري لكن يوم الخميس أكد جاكسون أن استثمار اتفقت علي شراء المبني بعدما دارت شائعات علي مدي اسابيع بان الشركة تجري محادثات بخصوص الصفقة.وقال جاكسون انه من المتوقع أن يترجم السعر الي عائد أولي أو ما يعرف في الولايات المتحدة بسعر رسملة بنسبة 4.5 في المئة. ويعادل سعر الرسملة سعر الفائدة الذي يكون المشتري علي استعداد لقبوله علي استثماراته. وقال جاكسون متحدثا من نيويورك يمكنني وصف استراتيجيتنا بكونها انتهازية بوجه عام . وأضاف هذا الشيء لم يكن مسوقا علي نطاق واسع. لقد عرض علينا خارج السوق نوعا ما. كانت فرصة نادرة لذا مضينا قدما بها .ومن المتوقع أن تستكمل الصفقة في الربع الحالي للعام. وليس لدي استثمار خطط فورية للقيام بتجديدات رئيسية في 280 بارك افنيو. ويقع المبني بين شارعي 48 و49. ومن بين المستأجرين بنك كريدي سويس وسي.أي.بي.سي وورلد ماركتس كورب. وقال هناك بعض فرص الابراء واعادة التأجير وبعض التحسينات التي ننظر في أمرها… ما نقوم به هو الذهاب الي هناك لتحليل نقاط القوة والضعف واستكشاف ما يتعين علينا القيام به .وأرادت استثمار في بادئ الامر شراء المبني الكائن في رقم 5 تايمز سكوير حيث مقر شركة ارنست آند يونغ للمحاسبة من بوسطن بروبرتيز. لكن العملية كانت ستجعل من استثمار المالك العقاري لمقر الشركة التي تتولي ادارة حساباتها مما يمثل تضاربا في المصلحة لشركة المحاسبة المرتبطة بعقد ايجار طويل الاجل.وانتهت المفاوضات دون نتيجة. وتتطلع استثمار التي اشترت العام الماضي المبني القريب في 230 بارك افنيو مقابل 705 ملايين دولار الي عقارات أمريكية أخري تتضمن فنادق ومباني سكنية.وكانت خسرت أمام شركة هاري ماكلاوي العقارية المهيمنة في نيويورك في سباق لشراء فندق دريك في بارك افنيو وشارع 56 والذي بيع مقابل 418.3 مليون دولار. وقال جاكسون السعر أفلت من أيدينا في هذه الصفقة .وتمتلك استثمار عقارات في لندن من بينها وان ترافلغار سكوير وهو مبني ادراي راق. وتمتلك أيضا عقارات في دبي وتتطلع بشغف الي استثمارات عقارية في تركيا والصين. وقال تلك علي الارجح هي الاسواق التي يتركز فيها نشاطنا في الوقت الراهن .وفي تركيا تسعي الشركة الي تطوير أو شراء عقارات سكنية أو ادارية أو تجارية أو مختلطة في اسطنبول. وقال ان الشركة تتطلع الي الاستثمار في كافة أنواع العقارات في الصين. وتتضمن الاهداف الاستثمارية الاخري للشركة في الشرق الاوسط البحرين والمغرب ولبنان وهي مناطق تصفها الشركة بأنها أسواق نمو وتتطلب عادة تطويرا عقاريا من الصفر بدلا من عمليات شراء. وقال جاكسون نود لو عثرنا علي مشروعات مثالية قائمة تحقق تدفقات نقدية بحيث يقتصر الامر علي القيام باعادة تطوير بسيطة أو او حملة دعائية لتحسين صورة المبني من أجل تعزيز الايجارات . واضاف لكن هذا ببساطة غير موجود في تلك الاسواق. لذا نجد في تلك الاسواق الجديدة أنه من الافضل لنا أن نعثر علي موقع ونطوره من الصفر .4