لوس انجليس من نيكولا غروم: أدت أزمة الرهون العقارية في الولايات المتحدة الي تأجيل بعض الراغبين في شراء مساكن في جنوب كاليفورنيا خططهم خشية أن تستمر الاسعار في الهبوط. وبعد عام من بدء البحث عن منزل في منطقة سان دييغو لم تقترب شيلا هيل (35 عاما) أي خطوة حتي الان من دفع مقدم لشراء منزل رغم أن أسعار بعض المساكن الصغيرة التي تفقدتها انخفضت 200 الف دولار. وقالت هيل التي تعمل مديرة شركة للموارد البشرية في مقابلة انه وقت سيء الي حد ما الان للمشترين. لدي التمويل اللازم ولكن مع التراجع الحاد للسوق من الصعب معرفة متي ينبغي الاقدام علي الشراء. وقالت شركة داتا كويك انفورميشن سيستمز لابحاث سوق العقارات ان منطقة جنوب كاليفورنيا سجلت الشهر الماضي أضعف مبيعات مساكن لشهر تموز (يوليو) منذ عام 1995 بسبب احجام المشترين المحتملين عن الشراء انتظارا لاسعار أقل. وذكرت أنه جري بيع اجمالي 17867 منزلا جديدا وقديما في جنوب كاليفورنيا في تموز بانخفاض 27.4 بالمئة عن نفس الفترة من العام السابق. وقال ستيف جونسون مدير منطقة جنوب كاليفورنيا في شركة متروستدي للابحاث انهم يخشون بشدة أن يشتروا منزلا ثم يجدون قيمته تتراجع. لم نر مثل هذا الفتور من جانب المشترين المحتملين للعقارات منذ 15 عاما. ويلقي اد سميث نائب رئيس الشؤون الحكومية في رابطة كاليفورنيا لسماسرة الرهن العقاري باللوم علي الضجة الاعلامية في المخاوف من تراجع قيمة العقارات. ويقول أنه امر لا تدعمه البيانات العملية. وهذا صحيح الي حد ما. فمتوسط السعر المدفوع لمنزل في جنوب كاليفورنيا بلغ 505 آلاف دولار في تموز وهو نفس المستوي القياسي المسجل في وقت سابق من هذا العام. الان ان هذه البيانات تضعفها حقيقة أن معظم مبيعات المساكن تتم في أسواق العقارات الفاخرة نظرا لان موجة من قرارات الحجز القضائي وانهيار سوق الرهن العقاري عالي المخاطر أضر بقطاع المساكن منخفض التكلفة. والنصيحة التي يقدمها السماسرة والمحنكون في هذا القطاع للراغبين في شراء مساكن ممن يتمتعون بوضع ائتماني جيد ويمكنهم شراء منازل في احياء راقية هي أن شراء منزل في السوق الحالية لا يزال علي الارجح استثمارا جيدا علي المدي الطويل. يقول لوري غاي المدير التنفيذي لمؤسسة خدمات الاسكان في ضاحية لوس انجليس وهي مؤسسة لا تهدف للربح متخصصة في قروض وبناء المساكن اقول للناس اذا كان بامكانكم شراء مسكن في ضاحية جيدة الان من خلال رهن معقول فينبغي أن تغتنموا الفرصة. ويضيف الانتظار علي أمل أن تكون هناك صفقة رائعة بعد عام من الان في ضاحية جيدة ربما لا يكون فكرة صائبة. واذا انتظر هؤلاء وقتا أطول من اللازم فان الحصول علي رهن عقاري بفائدة منخفضة قد يصبح أمرا أصعب. فأسعار الفائدة علي القروض الضخمة التي تزيد عن 417 الف دولار اخذة في الارتفاع. وبسبب ارتفاع أسعار العقارات في كاليفورنيا يحتاج معظم المشترين الي قروض ضخمة. ومع ذلك فان المشترين المحتملين من امثال هيل وشانيت دوبلسيز (53 عاما) وهي خبيرة دعاية في صناعة الترفيه يفضلون التريث والانتظار في الوقت الحالي. وتدفع دوبلسيز 2600 دولار ايجارا شهريا منذ باعت منزلها في انجلوود قرب لوس انجليس قبل عام ونصف العام. وهي تقول انني مترددة بعض الشيءفي دخول السوق علي الفور لانني اعتقد أن الاسعار ستواصل النزول.4