ارتفاع ايجارات العقارات لمستويات قياسية في المدن الهندية

ارتفاع ايجارات العقارات لمستويات قياسية في المدن الهندية

ارتفاع ايجارات العقارات لمستويات قياسية في المدن الهنديةمومباي ـ من كريتيفاس موخيرجي: يقود هيمانت سورفي الوكيل العقاري الهندي الشاب مستأجِرة محتملة وهما يصعدان طابقا واحدا من الدرج الخشبي الي شقة رطبة من حجرتين تطل علي البحر في مومباي العاصمة المالية للهند. لكن المكان الذي تساقطت اجزاء من دهانات جدرانه وبدا حمامه في حالة رثة لم يبهر العميلة وهي مغتربة أمريكية من نيويورك. غير ان سورفي يقول ان السباكة السيئة في المكان والدهانات الرديئة هو ما يمكنها الحصول عليه مقابل المبلغ الذي يمكنها دفعه وهو 2500 دولار شهريا اضافة الي فواتير المرافق. ويتابع سورفي وهو يشير الي غرفة جلوس شبه خالية تفتح نوافذها علي اعمال تصليح في الشارع ورافعة ضخمة هناك الكثيرون علي استعداد لدفع أي شيء مقابل شقة مثل هذه .ومع تدفق الشركات العالمية وبعض من العاملين الاجانب بها علي الهند لانتهاز الفرص السانحة في اقتصادها المزدهر أخذت الايجارات في المدن الرئيسية مثل مومباي والعـاصمة نيودلهي في الارتفاع بدرجة كبيرة. ويضاف الي ذلك ارتفاع أعداد المهنيين الهنود الذين يتقاضون رواتب كبيرة والتحول الي الاسر الصغيرة من الاسر التقليدية الكبيرة وزيادة عدد الاشخاص الذين يبحثون عن منازل افضل مما دفع الايجارات الي مستويات قريبة من تلك التي ترصد في الاحياء المفضلة من لندن ونيويورك. وقال سانديب ساد الرئيس التنفيذي لشركة عقارات ريال ايستيت مومباي الطلب المذهل علي المساكن الفاخرة سواء من عامل مغترب أو مهني هندي سيستمر .ومع ارتفاع الايجارات السكنية بشكل عام زادت الايجارات بنسبة 31 بالمئة في الربع الاخير من العام الماضي في المناطق الفاخرة من مومباي مثل حي المال ناريمان بوينت الذي اعتبر من أغــلي عشرة أماكن في العــالم في مســــح أجــرته شركة سي.بي ريتشارد اليس. ويقول العاملون في قطاع العقارات ان المستأجرين من العاملين في البنوك وقطاع تكنولوجيا المعلومات وشركات الاوراق المالية في المدينة التي يقطنها 17 مليون نسمة هم من يرفعون الايجارات. وفي نيودلهي شهدت الضواحي الجنوبية الراقية ارتفاع الايجارات بنسبة 30 بالمئة في كل من الربعين الماضيين من العام.وقال مستشار في شركة نايت فرانك العقارية الاسعار في نيودلهي ستظل مرتفعة ولن يكون هناك معروض كاف علي مدي من 12 الي 15 شهرا . وأضاف أوضاع العرض والطلب في القطاع الراقي متماثلة في مومباي ونيودلهي . وفي بنغالور التي تضم كبري شركات تكنولوجيا المعلومات ارتفعت أسعار العقارات بما بين 50 و60 بالمئة في الفترة الاخيرة ثم تراجعت الي نحو 51 بالمئة بعد أن لبت مشروعات الانشاءات الجديدة جزءا من الطلب الضخم. وتشهد سوق العقارات الفاخرة في مومباي تناقضات كبيرة اذ أن ايجار شقة من غرفتين يمكن أن يضاهي ايجار شقة مماثلة في طوكيو أو نيويورك أو قد لا يبلغ سوي بضعة دولارات. والسبب في ذلك هو قانون الايجارات الذي سن قبل 60 عاما ـ بهدف حماية المستأجرين من جشع أصحاب الاملاك ـ والذي يستخدمه ملايين المستأجرين للسيطرة علي مساحات كبيرة من العقارات الرئيسية ولا يدفعون سوي الاسعار التي كانت تدفع في الاربعينات من القرن الماضي. وأصحاب الاملاك الذين لا يمكنهم رفع الايجارات أو اعادة تطوير أصولهم دون اذن من المستأجرين يرقبون بيأس ارتفاعات الاسعار وتردي احوال عقاراتهم. وقال ساد تغيير قوانين الايجار سيحرر الكثير من العقارات في المناطق الرئيسية أغلبها عقارات تجارية . وأضاف يمكن ان تتاح الاف العقارات لكن حتي اذا حدث ذلك فانها لن تكون كافية لتلبية الطلب في القطاع السكني .والعقارات الراقية المطروحة في السوق للايجار في مومباي تضم مبان سكنية من طراز ارت ديكو الذي كان سائدا في العشرينات والثلاثينات من القرن العشرين علي ساحل البحر في جنوب المدينة. وتفتقر العديد من هذه المباني حيث تتراوح الايجارات من 2000 الي 5000 دولار اضافة الي المصاريف للتجهيزات الحديثة وحتي المصاعد قد تكون غير آمنة. ويقول مطوروا العقارات والسماسرة ان قوانين الايجارات القديمة والاجراءات المقيدة الخاصة بالمباني الجديدة والبنية الاساسية الفقيرة وراء العديد من المشاكل. والكثير من العقارات قديمة جدا وملاكها ماتوا منذ زمن بعيد. ومع عدم وضوح الحقوق العقارية يسعي المستثمرون العقاريون لتجنب التورط في عمليات طرد المستأجرين القدامي.ودفعت الضغوط في سوق العقارات الفاخرة الشركات والافراد للتطلع الي الضواحي الجنوبية للمدينة التي تشهد كذلك ارتفاعات في الايجارات. لكن ضعف البنية الاساسية التي تربط هذه الضواحي الجنوبية ببقية المدينة تمثل مشكلة. وقال مسؤول في شركة سوق مومباي العقاري الرائدة الحكومة فشلت حتي الان في الحفاظ علي بنية أساسية قوية أو تطويرها في مدينة شهدت نموا كبيرا في الاعوام القليلة الماضية .ويقول الخبراء العقاريون ان الاسعار ستستقر بعد أن تفي الحكومة بوعدها بشأن اقامة بنية أساسية حديثة للطرق الموصلة للمدينة. وقال ساد عندما تبني الجسور وتشق الطرق ويقام مترو الانفاق سنشهد ارتفاعات كبيرة في الاسعار . وأضاف اذا تمكنا من تقليل وقت السفر لن يمانع الناس في السكن في أماكن أبعد قليلا عن بلداتهم .4