ارتفاع تكاليف البناء يضغط علي هوامش ارباح نخيل الاماراتية
ارتفاع تكاليف البناء يضغط علي هوامش ارباح نخيل الاماراتيةدبي ـ من ويل راسموسن:قال مسؤول كبير بشركة نخيل العقارية العملاقة في دبي ان ارتفاع تكاليف البناء يضغط هوامش أرباح الشركة لكن بعض الزيادة يتحملها المستهلكون.وتسببت طفرة بناء في امارة دبي حيث يعمل ما يقدر بنحو 17 في المئة من الرافعات في العالم في زيادة تكاليف مواد البناء مثل الاسمنت وحديد التسليح والحجارة. وقال حمزة مصطفي المدير العام لمشروع العالم الذي تنفذه شركة نخيل وهو مجموعة من 300 جزيرة خاصة علي شكل خريطة عملاقة للعالم قبالة ساحل دبي ان معظم الضغوط علي هوامش الربح ناتجة عن ارتفاع أسعار الحديد والاسمنت. وقال ان تكاليف البناء تزيد اليوم بنسبة 15 في المئة عنها قبل عامين مضيفا أن الهوامش انكمشت لكن الاسعار ارتفعت أيضا. وأوضح أن المشروع لا يواجه نقصا في المواد ولكن ارتفاعا في التكاليف. وقدر أن أسعار المنازل في مشروعات نخيل زادت بنسبة 30 في المئة علي مدي العامين الاخيرين لاسباب يعود جزء كبير منها الي ارتفاع أسعار مواد البناء. ورغم ارتفاع الاسعار تتوقع نخيل زيادة الاستثمارت الاجنبية في مشروعاتها التي تتضمن فندقا بتكلفة 600 مليون دولار من المقرر انشاؤه مع امبراطور العقارات الملياردير الامريكي دونالد ترامب وجزرا صناعية علي شكل جريد النخيل تمتد في مياه الخليج. وقالت دبي الشهر الماضي انها ستمنح المقيمين الاجانب حقوق ملكية عقارية محدودة وعقود ايجار رسمية لمدة 99 عاما في خطوة نحو توفير الاطار القانوني للاستثمارت الاجنبية التي تتدفق علي السوق العقارية منذ عام 2003.وقال مسؤولو نخيل ان قوانين الملكية الرسمية ستمنح المستثمرين الاجانب ثقة أكبر عندما يشترون العقارات في دبي وستزيد سهولة تمويل عمليات الشراء. وقال مصطفي انه يتوقع استنادا الي مناقشات دارت مع مستثمرين الكثير من الاستثمارت الجديدة. وقالت نخيل ان حوالي 30 في المئة من مشروع العالم بيع بالفعل. وهون مسؤولو نخيل من شأن المخاوف من تباطؤ وشيك لسوق العقارات الفخمة في دبي مع تزايد المعروض وانحسار طلب المستثمرين المضاربين. وحذر بعض الخبراء من حركة تصحيح نزولية حادة مع دخول سيل من العقارات الفخمة الي السوق. لكن جيمس ويلسون المدير التنفيذي لشركة نخيل للفنادق والمنتجعات قال ان المستثمرين لم يعودوا يتدافعون علي اقتناص المشروعات العقارية قبل تنفيذها. واضاف السوق اخذة في النضوج والاستقرار… عليك أن تحدد من هم المشترون وتصمم مشروعك… البيع قبل التنفيذ يزداد صعوبة. الناس يريدون رؤية المنتج النهائي .وقال مصطفي ان نخيل تبحث الاستفادة من سوق السندات العالمية لكنه لم يذكر متي قد يتم ذلك أو حجم المبلغ الذي تأمل الشركة في جمعه. وحصلت نخيل علي تمويل العام الماضي عن طريق اصدار بقيمة 350 مليون دولار لسندات مدعومة بأصول قامت به شركة الامارات الوطنية للتوريق (انسك).4