ازدهار قطاع العقارات في الهند يحقق للمستثمرين عائدات كبيرة
ازدهار قطاع العقارات في الهند يحقق للمستثمرين عائدات كبيرةنيودلهي ـ من شاليندرا باتاناجار: اشتري راجان شارما أربعة آلاف قدم مربعة (372 مترا مربعة) في مبني اداري علي مشارف العاصمة الهندية نيودلهي مقابل 2900 روبية (65 دولارا) للقدم المربعة في عام 2002 ولم يتوقف عن الابتسام منذ ذلك الحين. فبعد اربع سنوات تلقي شارما (42 عاما) عرضا يزيد عن ثلاثة أمثال ما دفعه في المساحة نفسها مع قدوم المستثمرين الاجانب وسهولة التمويل وارتفاع الدخول وهي العوامل التي رفعت أسعار العقارات في الاماكن المتميزة. وقال شارما الذي يدير حاليا شركة عقارية كانت رحلة قصيرة للغاية لكنها مربحة جدا . وابلغ رويترز بالنظر الي هذه الارباح شعرت انني كان يجب ان أعمل في مجال العقارات منذ بداية حياتي .وهو ليس الوحيد الذي يري ذلك. فهناك ألوف من الباعة والمضاربين الذي حققوا مكاسب علي طول الخط بسبب ازدهار سوق العقارات في نيودلهي والمدينتين المحيطتين بها وهما نويدا وجورجاون. وكان ايقاع الارتفاعات علي نفس الدرجة من السرعة في مدن هندية أخري. وفي دلهي ارتفعت الاسعار بدرجة أكبر بسبب حملة حكومية لاغلاق المتاجر والمكاتب المبنية بشكل غير مشروع في الاحياء السكنية مما زاد من المنافسة الضارية بالفعل علي العقارات التجارية. وأدي نشر شبكة مترو الانفاق في دلهي التي ستشمل في نهاية الامر نويدا وجورجاون الي رفع أسعار العقارات الواقعة علي المسارات القائمة أو المحتملة للمترو. وقال تانانغي تشاكرابارتي من شركة ترامل كرو ميغراج هناك طلب كبير ومتنام علي المكاتب والمتاجر نتيجة للنشاط الاقتصادي القوي المدعوم بشركات البرمجيات والشركات الكبيرة .وتضم دلهي وضواحيها كذلك خامس اكبر شركة مصدرة للبرمجيات وهي اتش.سي.ال تكنولوجيز ووحدات ادارية كبيرة لشركات مثل امريكان اكسبرس وكونفيرجيز التي تشغل ألوف العاملين. وتابع تشاكرابارتي أن قطاع البرمجيات الذي يبلغ حجمه نحو 23 مليار دولار كان من أكبر مشتري العقارات وتدعمت السوق كذلك بتغير أذواق المتسوقين الذين أصبحوا يفضلون المراكز التجارية الكبيرة عن المتاجر الصغيرة التقليدية. وتدعم الازدهار بالغاء الحكومة للتعقيدات القانونية بالسماح بالمشاركة الاجنبية بنسبة مئة بالمئة في المشروعات الكبيرة. وتم تنظيم الرسوم وخفضها وتدعم النمو الصناعي بسياسة اقامة مناطق اقتصادية خاصة. ووضعت سلاسل متاجر جديدة مثل بانتالون ريتيل الهند وريلايانس ريتيل خططا للتوسعة بمليارات الدولارات خصص الجزء الاكبر منها لتأجير أو شراء مساحات في مناطق تجارية. وبالاضافة الي ذلك تسعي شركات مثل نايكه واديداس للملابس الرياضية الي تعميق وجودها من خلال فتح فروع لاستيعاب الطلب من ملايين من افراد الطبقة المتوسطة المتنامية. وقال فيفيك داهيا من شركة الاستشارات العقارية دي.تي.زد انديا الطلب علي مساحات المتاجر في الهند سيزيد… بعض الاسواق التي تشهد فائضا في العرض ستشهد نقصا في المساحات الشاغرة . وفي دلهي وجورجاون ونويدا من المتوقع ان تزيد مساحات المتاجر الي 14 مليون قدم مربعة بحلول نهاية عام 2007 من مليونين الان. لكن الارتفاع الكبير في الايجارات التجارية في السنوات الثلاث الماضية يضر بافاق النمو. وقال كيشور بياني رئيس شركة بانتالون الايجارات مرتفعة الان بدرجة كبيرة تبلغ 50 بالمئة علي الاقل في بعض المدن… وعند هذه المستويات لا يمكننا أخذ عقارات جديدة .وتابع بياني الذي بدأ عمله عام 1997 ان المبيعات السنوية يتعين أن تزيد بنسبة 50 بالمئة لتعويض أثر ارتفاع الايجارات. وقال براناي فاكيل رئيس شركة نايت فرانك انديا ان الايجار الشهري لبعض متاجر السلع المخفضة في مناطق وسط مومباي المزدحمة ارتفع الي أكثر من 125 روبية للقدم المربع من 55 روبية قبل عامين. وأضاف هذا جنون ولا علاقة له بعوامل العرض والطلب الفعلية… الايجارات تتجاوز حاليا النسبة المعتادة لنمو مبيعات الجملة البالغة 12 بالمئة مما يجعل تأجير المتاجر أمرا صعبا أو غير متاح للكثير من باعة التجزئة .4