بيروت تشهد فورة عقارية غير مسبوقة رغم الازمة التي يعيشها لبنان

بيروت تشهد فورة عقارية غير مسبوقة رغم الازمة التي يعيشها لبنان

بيروت تشهد فورة عقارية غير مسبوقة رغم الازمة التي يعيشها لبنانبيروت ـ من هنري معمارباشي:رغم الازمة التي يعيشيها لبنان تشهد العاصمة بيروت فورة استثمارات عقارية غير مسبوقة تستند خصوصا علي رغبات المقاولين والمروجين وعلي حجم السيولة النقدية الآتية من دول الخليج او من قبل اللبنانيين الاثرياء.ومنذ انتهاء الحرب (79-1990) والدين العام في لبنان يتراكم حتي تخطي 38 مليار دولار اي نحو 170% من اجمالي الناتج المحلي. ورغم ذلك تحولت بيروت الي ورشة اعمار ضخمة يتنافس المستثمرون للفوز فيها باية مساحة خالية من اجل تشييد ابنية سكنية لا يحلم بها المواطن اللبناني العادي.ويتغير وجه العاصمة مع الابنية الجديدة التي ترتفع خصوصا علي يد الشركة اللبنانية لتطوير واعادة اعمار وسط مدينة بيروت (سوليدير) والتي تمتلك عقارات شاسعة في وسط العاصمة تقدر بنحو خمسة مليارات دولار.وتغيرت واجهة بيروت البحرية بشكل كبير عما كانت عليه قبل سنوات.فقد ارتفعت قرب فندق السان جورج القديم ـ حيث جري اغتيال رئيس الحكومة الاسبق رفيق الحريري في شباط (فبراير) عام 2005 ـ عدة ابراج سكنية شاهقة اصبح انجازها وشيكا ويمتلكها اثرياء لبنانيون او خليجيون.ويؤكد رجاء مكارم مدير مؤسسة رامكو للاستشارات العقارية ان ما بين 75و80% من هذه المشاريع قد تم بيعها. ويقول اشتري لبنانيون وخليجيون اثرياء شققهم منذ اول ضربة معول .ويعبر فيكتور نجاريان مدير مجموعة كير العقارية عن سروره مشيرا الي ان مجموعته تشرف علي نحو 15 مشروعا قيمتها مليار دولار معربا عن امله بان يتضاعف سعرها خلال عام .ويقول في الابراج المنتشرة عند الواجهة البحرية تتراوح مساحة الشقة ما بين 600 والف متر مربع. يمتلك خليجيون نحو 60% منها والباقي يملكه لبنانيون موضحا بان سعر المتر المربع الواحد يتراوح ما بين 5 و6 آلاف دولار للمتر المربع الواحد .بالمقابل يمتلك لبنانيون معظم المشاريع السكنية التي تقع خلف الواجهة البحرية حيث تتراوح مساحة الشقة بين 250 و500 متر مربع وسعر المتر المربع يتراوح ما بين 3400 و4500 دولار .ويؤكد نجاريان ان الامكانات هائلة للسنوات الخمس المقبلة مشيرا الي ان خمسة فنادق كبري ونحو عشرة مشاريع سكنية هي قيد الانشار فيما يجري التحضير لثلاثين مشروعا اخر علي الكورنيش البحري.وتشير رامكو في تقريرها الاخير الي ان المستثمرين الخليجيين ساهموا في تعويم ميزان المدفوعات في لبنان بضخهم اكثر من مليار دولار خلال العام 2005 .ويؤكد مصرف لبنان المركزي ان مجموع الرساميل التي دخلت الي لبنان في الاشهر الاربعة الاولي من العام الجاري بلغ 3.9 مليار دولار ساهمت في رفع حجم فائض ميزان المدفوعات الي 1.4 مليار دولار.وقد طاول التغيير تلة الاشرفية المشرفة علي البحر فتغيرت خصائص هذه المنطقة السكنية الهادئة التي كانت تتميز بابنية قديمة يعود بناؤها الي مطلع القرن الماضي. وخلال سنوات قليلة اقتحمت المطاعم ومحلات الازياء والابراج السكينة الجديدة طرقات الاشرفية وغيرت معالم هذه المنطقة المسيحية التي تشهد بدورها فورة اسعار.ويوضح جاك ليجيه بيلير وجان بيار مغربانة العاملان في مكتب هندسي شهير بان سعر المتر المربع السكني في الاشرفية كان لا يتعدي قبل عامين الـ1100 دولار وحاليا لا يباع المتر الواحد باقل من 1600 دولار .وتؤكد اخر دراسة اعدتها رامكو ان مساحة الاراضي التي اشتراها الخليجيون تضاعفت اربع مرات ما بين عامي 2002 و2005 لتبلغ مليوني متر مربع .فشركة سوليدير وحدها باعت في الفصل الاول لعام 2006 اراض فاقت قيمتها 1.1 مليار اي خمسة اضعاف قيمة الاراضي التي باعتها عام 2005. وتؤكد سوليدير ان القيمة سترتفع بعد الاعمار الي نحو 4 ملـــيارات دولار.ومؤخرا اشترت مجموعة الساير الكويتية من سوليدير اراض باكثر من مليار دولار لاقامة مشروع سكني وتجاري ضخم علي مساحة 206 آلاف متر مربع.لكن هذه الفورة العقارية تثير قلق المهتمين بالتراث الاثري.ويقول جاك ليجيه بيلير عدد الابنية التراثية المصنفة في بيروت بلغ عام 1990 الفي مبني ويضيف حاليا لم تعد بيروت تملك الا ربع هذا العدد .4