موديز قد تعيد تقييم التصنيف الائتماني للشركة
دبي ـ من جون ايرش: هبطت أسهم شركة اعمار العقارية في دبي الي أدني مستوي في 28 شهرا امس الاربعاء بعد أن أخفقت الشركة في تبديد مخاوف المستثمرين بشأن صفقة لتملك مزيد من الاراضي الحكومية في مقابل أسهم. وأغلقت أسهم اعمار أكبر شركة عربية للتنمية العقارية من حيث القيمة السوقية علي 9.75 درهم (2.66 دولار) للسهم بانخفاض 3.47 بالمئة في أول نزول للسهم عن مستوي عشرة دراهم منذ 13 نيسان (ابريل) 2005. وهذا هو أدني اغلاق للسهم منذ 12 نيسان (ابريل) من ذلك العام. وأدي الغموض المحيط بالصفقة التي أعلنت في آذار (مارس) لمنح اعمار مزيدا من الاراضي الي أن تبدأ مشروعاتها الخارجية في تحقيق أرباح الي تعكير صفو العلاقات مع المستثمرين في وقت يزدادون فيه عزوفا عن الاقدام علي مخاطر بسبب اضطرابات الاسواق الائتمانية. وقال رامي سيداني من شعاع كابيتال في دبي الافتقار للشفافية هو السبب الرئيسي في هبوط السهم. المستثمرون يشعرون باحباط بعد أربعة أشهر ويحتاجون لمعلومات. وفي مؤتمر عاصف عبر الهاتف مع محللين يوم الثلاثاء لم تلق اعمار أي ضوء علي الصفقة. وقال اميت جين المدير المالي لاعمار دبي في المؤتمر ان الشركة تأمل باتمام الصفقة الشهر المقبل واشار الي احتمال انهيار المحادثات اذا لم تكن الشروط في صالح المساهمين. وتعمل اعمار في 16 دولة ولكن أكثر من 80 بالمئة من ايراداتها تأتي من دبي. وتمثل الولايات المتحدة ثاني أكبر مصدر لدخل اعمار وجاء منها 16 بالمئة من ايرادات الشركة في الربع الثاني. ولكن جين حذر أمس من أن العمليات الامريكية قد تتضرر من جراء الازمة الناجمة عن التخلف عن سداد اقساط الرهون العقارية. وكان تباطؤ سوق المساكن الامريكية من الاسباب التي أدت الي تحقيق اعمار أرباحا أقل من توقعات المحللين في الربع الثاني. وكان هذا قبل أزمة سوق الرهن العقاري عالي المخاطر في الولايات المتحدة والتي امتدت الي أسواق الائتمان العالمية في تموز (يوليو) مما أدي الي ارتفاع تكلفة الاقتراض واثار موجة نزوح من الاستثمارات الخطرة. وحذرت اعمار المحللين أمس الاول من أن أرباح شركة جون لينغ هومز الامريكية التابعة لها ستكون أقل من التقديرات السابقة بسبب اضطرابات سوق الرهن العقاري.
علي صعيد آخر قال محللون في مؤسسة موديز انفستور سرفسيز للتصنيفات الائتمانية امس الاربعاء ان المؤسسة قد تعيد تقييم التصنيف الائتماني لشركة اعمار العقارية اذا اخفقت خططها لمبادلة اراض بأسهم مع حكومة دبي. ومنحت موديز شركة اعمار التنصيف الائتماني ايه3 في تموز (يوليو). وكانت اعمار قد أعلنت في 19 آذار (مارس) أنها ستمنح 2.364 مليار سهم جديد لشركة دبي القابضة المملوكة لحاكم الامارة في مقابل اراض. ولم تكشف الشركة بعد عن أي تفاصيل للاتفاق بما في ذلك حجم وموقع وقيمة الاراضي. وقال فيليب لوتر كبير المحللين الائتمانيين في موديز اذا لم يتم ذلك فسيتعين علينا تقييم الحصة الاصغر التي تملكها الحكومة ومساحات الاراضي الاقل التي تملكها الشركة لانه قد يكون لها تأثير علي التصنيف. واضاف لوتر قائلا في الوقت الحالي التنصيف مستقر وليس هناك ما يشير الي انه سيتغير. الشركة تحقق اداء طيبا وتعزز حافظتها الدولية. وأكبر عامل منفرد هو صفقة الارض مقابل أسهم. من ناحية اخري قال محلل بمؤسسة ستاندارد آند بورز للتصنيف الائتماني ان المؤسسة ستعيد النظر في تصنيفها الائتماني لشركة اعمار اذا فشلت خططها لمبادلة الارض بالاسهم مع حكومة دبي. ومنحت ستاندار آند بورز التصنيف الائتمــاني ايه سالب في تموز (يوليو) الماضي. وقال المحلل ألف ستنكفيست في حالة عدم اتمام الصفقة فاننا سندرس السبب وسندرس ايضا هل سيؤثر ذلك علي رأينا في الدعم الضمني من الحكومة الذي يؤخذ في الاعتبار في وضع التصنيفات الائتمانية… اذا لم تكتمل الصفقة فاننا سنعيد النظر في التصنيف الائتماني.4